Компания Энергодевелопер выполняет строительные работы при реконструкции зданий.

реконструкция зданий

Проект реконструкции предполагает лицензирование деятельности. Базируется на:
 - инновационных материалах, инструментах, технологиях;
 - оперативности реализации, в частности, за счет адаптации существующих строений, конструкций;
 - безопасности реконструкционной зоны для граждан, объектов.
После согласования с генподрядчиком, владельцем, муниципалитетом и др., проект обязателен для взаимодействий участников процесса

Функции генподрядчика

Главная лицензированная организация – генподрядчик. Базовые функции (указывают в лицензии): обеспечение, координация, исполнение работ по график-плану, технологических процессов, безопасность труда, пожарная, экологическая, сдача «под ключ» объекта, согласно документации.

Спектр общестроительных работ

Включает инженерно-геодезические, земляные («нулевого» цикла) и другие работы. Все они взаимоувязаны, включая и демонтаж. Комплексный подход с проектированием, подготовкой, каменными, бетонными, кладочными, монтажными, отделочными, кровельными и иными работами выгоден. Генподряд (работы, заказанные у одного подрядчика) – выгодное, комфортное для заказчика решение!

Замена (восстановление) несущих конструкций, ограждений

Работы по увеличению этажности, параметров, смене назначения здания относят к реконструкционным. Для этого производят обследование (всего здания, части), идентифицируются дефекты (если есть), влияющие на нагрузку и др.
Обследование – с изучения техдокументации по объекту: техпаспорт, проектно-исполнительные документы, схема перекрытия, покрытия и др. Визуально идентифицируют дефекты конструкций, обмеряют помещения, проводят фотофиксацию и др. Откапывают шурфы в критических местах фундаментов, гидроизоляции и др. 

Восстановление инженерно-технических подсистем

При реконструкции восстанавливается, модернизируется обеспечение, оно адаптируется под новые потребности, идет реновация зданий, восстановление старых подсистем. Необязателен возврат к до реконструкционным параметрам – они обычно усиливаются, например, внешние сети, энергоэффективность.

Проведение реконструкционных работ

Реконструкционные работы по фасаду, архитектуре, улучшающие эксплуатационные качества:
 - создание козырьков, навесов, проемов;
 - проемов, фасадных элементов, лоджий;
 - установка наружных кондиционеров (антенн);
 - замена материалов внешней конструкции. 
Выполнимы лишь при наличии разрешительных актов, документов (без них – штрафы).

Производство отделочных работ

Данный этап - финишный, придающий объекту законченный вид. Учитывает используемые покрытия, степень влажности, коррозии, иных факторов, включая и акустические, воздухообмен. 
Базовые работы на этапе отделки – штукатурные, облицовочные, малярные, устройство пола, ограждений, рельефно-художественного декора. К наружным работам требования – более высокие, как и к материалам, например, интерьерной или экстерьерной «малярке».

Оснащение объекта современными инженерными системами

Инженерные системы обеспечат комфортную жизнедеятельность. Это системы:
 - теплоснабжения (котел с автоматикой, сеть, теплоноситель и др.);
 - водоснабжения/канализации (водозабор, водоводы);
 - освещения;
 - сигнализации (безопасности, видеонаблюдения);
 - энергообеспечения, электропитания (электрооборудование);
 - вентиляции (кондиционирования);
 - газоснабжения.
Каждой категории – свои профессионалы.

Подключение инженерных систем к сетевым коммуникациям

Важно получить (согласовать) техусловия для подключения к сетям, городской инфраструктуре. Понадобится пакет необходимой для подключения документации. Для этого потребуются:
 - заключение договора, получение техусловий в ответственной организации;
 - выполнение оговоренных техусловий;
 - подключение и получение акта о соответствии техусловиями.
Важно рассчитать потребность объекта в ресурсах, пропускную способность магистрали, внешние условия, свободные мощности, характер нагрузки и др.

Взаимодействие с контролирующими, эксплуатирующими органами

Задача – урегулировать все вопросы с минимумом издержек пройти проверку контролеров.
Взаимодействие с органами госвласти включает:
 - консалтинг, сопровождение;
 - противодействие злоупотреблениям;
 - мониторинг;
 - анализ документации;
 - представление (защита) интересов во время документирования, экспертизы и др.

Ввод в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию трактуется как удостоверение выполнения реконструкции, согласно межеванию, проекту, разрешению. За разрешением следует идти в орган, которым выдано разрешение.